本文目录一览：

• 〖壹〗、泰国房东最关心的,疫情对我的泰国房产出租影响大吗?
• 〖贰〗 、疫情间房屋租赁可以减免吗
• 〖叁〗、河南省国资委关于疫情租赁国有资产房屋减免租金的政策
• 〖肆〗
  、疫情影响下的房屋租赁合同问题

泰国房东最关心的,疫情对我的泰国房产出租影响大吗?

〖壹〗、疫情对泰国房产出租影响较大，主要体现在短租/日租市场低迷 、租客支付能力下降
、租金水平下滑等方面 ，不过长租市场相对稳定，且随着泰国疫情控制平稳
，市场有望逐步恢复。 以下是详细介绍：短租/日租市场低迷酒店和民宿业受冲击大：疫情期间，泰国的酒店基本全面停业 ，民宿大多数空置 。许多短租民宿托管公司纷纷停业
，停止向房东支付收益。

〖贰〗、总结：泰国疫情期间，房子仍可出租 ，且核心区域 、优质房源的出租需求稳定
，租金回报可观
。房东可通过提升房源品质
、选取专业机构管理等方式，提高出租效率。

〖叁〗、审查严格程度：疫情前 ，泰国本地中介或房东基本不会过问租客的个人隐私信息
，租房流程相对简单；但疫情后，上述问题成为租房前的必要审查环节 ，甚至比房源本身更受重视 。据反馈
，回答这些问题后，约60%的中介可能因租客条件不符合要求而不再联系
。

〖肆〗 、房东立场：面对租客的要求 ，房东表示“我不是中国好房东，我只是给有困难的人帮助 ”。这表明房东不愿无差别地减免租金
，但愿意对真正有困难的租客提供帮助 。租客分类与影响程度餐饮
、酒店、教育 、旅游类商户：这类租户受到疫情的影响最大，业绩严重下滑 ，甚至关门停业
，损失最大
。

疫情间房屋租赁可以减免吗

〖壹〗
、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。

〖贰〗、答案：从约定
。即如果租赁合同中已经明确规定了疫情期间租金减免或租期顺延的相关条款 ，那么承租人当然可以依据合同要求减免租金。若租赁合同中无相关约定：一般情况：承租人能否要求减免租金
，主要取决于疫情对租赁房屋使用的影响以及当地的司法实践 。

〖叁〗
、若协商不成，根据公平原则视具体情况处理
。出租人需适当减免租金或适当延长租期 ，以此合理分担因疫情防控导致的不利后果。例如
，承租人因被隔离等原因无法正常使用房屋，自身并无过错 ，此时从公平角度出发，出租人应做出一定让步 。

〖肆〗、间接承租情况：原则上转租方不享受房租减免政策
，最终承租经营的中小微企业和个体工商户享受。

〖伍〗 、店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质
、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定
。

〖陆〗、疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任 租金减免政策 国有经营性房屋：对于承租国有经营性房屋的小微企业和个体工商户
，普遍给予3个月租金减免扶持。若房屋所在地为中高风险地区，则再给予3个月租金减免 ，合计比较高可达6个月 。若租期不满一年
，则按比例免租
。

河南省国资委关于疫情租赁国有资产房屋减免租金的政策

河南省国资委关于疫情期间租赁国有资产房屋减免租金的政策主要包括减免对象
、减免标准、实施主体 、租金退还与抵扣
、间接承租情况以及政策落实与监督等方面内容。减免对象：主要针对承租国有资产类经营用房且受疫情影响不能正常经营的中小微企业、个体工商户 。减免标准：存在不同规定
。

例如，河南省政府国资委曾发布关于进一步做好国有资产类经营用房租金减免工作的通知 ，要求对承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业 、个体工商户进行租金减免。这显示了国有资产租赁降租政策在具体地区的实施情况 。

国务院国资委发布通知
，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务，并在特定条件下补充减免3个月租金
。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前 ，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务。

国企房租最新政策为：对符合条件的中小微商贸企业
、个体工商户减免房租
，2022年普遍免收3个月房租并减半收取6个月房租，疫情中高风险地区减免力度更大 ，部分地区减免6个月房租 。 具体政策内容如下：适用对象：承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业、个体工商户
。

国资委办公厅发布通知，对2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户实施房租减免政策
，具体减免安排及实施要求如下：减免对象与范围对象：承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。

疫情影响下的房屋租赁合同问题

居住用房：对于居住用房，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋 ，承租人可提出减免租金请求 。若疫情不影响承租人居住使用房屋
，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求。总结：在疫情影响下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战
。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定
，合理主张自己的权益。

疫情下房屋租赁合同中，承租人在无事先约定和事后协商一致时 ，能否要求减免租金需视具体情况而定
，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免，但需满足相应条件 ，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例 。

受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免、不能克服
”的客观情况，属于不可抗力事件。

北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中
，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元 ，未支持退还7万元租金的诉请 。该判决综合考量了疫情影响
、合同履行情况及双方利益平衡
，符合法律对不可抗力、合同解除及公平原则的规定
。

疫情发生后签订的房屋租赁合同 若双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已经明知或应知，合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金 、延长租期或解除合同的 ，不予支持。因为在这种情况下
，双方在签订合同时已经将疫情防控因素考虑在内，应当按照合同约定履行各自义务 。